房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)

房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)

　　銷售無(wú)形壽險(xiǎn)商品，行銷人員的態(tài)度、形象，會(huì)直接尋決定客戶的購(gòu)買(mǎi)意愿。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)讀者有所幫助。

　　房地產(chǎn)銷售說(shuō)辭

　　寒暄：

　　先生/女士，上午/中午/下午/晚上好!

　　歡迎參觀【置信逸都·仁湖花園】，我是客戶經(jīng)理xx，很高興為您服務(wù)!

　　請(qǐng)問(wèn)您之前對(duì)我們項(xiàng)目有沒(méi)有了解過(guò)呢?(客戶：沒(méi)有)

　　好的，那接下來(lái)我為您做詳細(xì)的介紹!(引領(lǐng))

　　先生/女士貴姓呢?(怎么稱呼呢)

　　請(qǐng)問(wèn)你是通過(guò)什么方式知道我們項(xiàng)目的呢?

　　您平時(shí)是居住在遂寧的哪個(gè)區(qū)域呢?

　　總平效果圖：

　　概括：現(xiàn)在呈現(xiàn)在您面前的是金橋新區(qū)的總體規(guī)劃，總占地約30平方公里，將打造川東地區(qū)首個(gè)集成化“產(chǎn)城一體”項(xiàng)目典范，計(jì)劃投資超過(guò)200億，金橋新區(qū)作為省重點(diǎn)工程項(xiàng)目，凝聚著遂寧市、蓬溪縣政府及成都置信對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的新思想與實(shí)踐精髓，建成后將實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值450億。成都置信地產(chǎn)從1997年開(kāi)始立足地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，發(fā)展到現(xiàn)在已成功躍升為西南地區(qū)最大的城市運(yùn)營(yíng)與系統(tǒng)生活服務(wù)商，現(xiàn)有員工2萬(wàn)多人，旗下超過(guò)100余家子公司。

　　區(qū)位：從區(qū)域位置來(lái)看，金橋新區(qū)地處遂寧主城區(qū)的南側(cè)，沿涪江順流而下，地勢(shì)平坦，距離主城區(qū)約6公里，可沿濱江南路經(jīng)過(guò)軍渡大壩到達(dá)本項(xiàng)目，車(chē)程僅15分鐘，也可由河?xùn)|新區(qū)(遂寧東)經(jīng)遂綿高速到達(dá)新區(qū)，車(chē)程約8分鐘。據(jù)最新信息，涪江五橋?qū)⒂?1月28日開(kāi)工建設(shè)，涪江五橋也將作為城市中環(huán)線的一部分，預(yù)計(jì)2015年底建成通車(chē)，將實(shí)現(xiàn)新、老城區(qū)無(wú)縫連接，隨著遂寧市城市規(guī)劃建設(shè)，將在3-5年內(nèi)形成新、老城市內(nèi)環(huán)線半小時(shí)生活圈，交通配套非常完善。因此金橋?qū)⑹撬鞂幾罹咄顿Y價(jià)值的產(chǎn)城新區(qū)。

　　整個(gè)金橋新區(qū)內(nèi)部交通體系通經(jīng)擴(kuò)脈，遂廣高速貫穿東西，遂綿高速連通南北，作為區(qū)域內(nèi)部最具標(biāo)志性的交通樞紐：中央大道則連通遂廣高速。同時(shí)將整個(gè)金橋新區(qū)劃分為五個(gè)大板塊：

　　左上區(qū)域：都市商務(wù)文化區(qū)、創(chuàng)意文化區(qū)，主要涵蓋智慧孵化產(chǎn)業(yè)園，作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)以及政府規(guī)劃的機(jī)電產(chǎn)業(yè);

　　右上這一區(qū)域：綠色民生產(chǎn)業(yè)區(qū);本著環(huán)保生態(tài)的綠色理念，立足產(chǎn)城融合，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)組團(tuán)。

　　中間區(qū)域：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接區(qū)，通過(guò)便捷的的交通路線和倉(cāng)儲(chǔ)物流運(yùn)輸，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)成品的對(duì)外運(yùn)輸;

　　右下區(qū)域：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)及川東農(nóng)耕文化，將引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名的高精尖制造企業(yè); 中央大道兩側(cè)為中央大道綜合區(qū)，形成城市的CBD中心，包括超甲級(jí)寫(xiě)字樓，金融證券交易所，銀行業(yè)和大型綜合商場(chǎng)以及文化、體育中心等;

　　左下區(qū)域：【置信·仁湖花園】所處的半島狀區(qū)域?yàn)樾鲁菫I江城市核心區(qū)(CLD中央居住區(qū))，將打造占地約6000畝集旅游度假休閑為一體的純居住區(qū)，圍繞300多畝的金橋湖，及1000余畝的濱江城市休閑帶，采用活水循環(huán)，形成島居式生活空間的法國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)，形成高端生活住宅、配套片區(qū)。

　　【置信逸都·仁湖花園】作為金橋新區(qū)的1號(hào)作品，就處于這片區(qū)域最核心、優(yōu)越的位置，涪江岸、金橋湖、仁湖三點(diǎn)一線的位置。由于處在涪江最大的回灣處，三面環(huán)水，在風(fēng)水學(xué)上，也有玉帶纏腰、藏風(fēng)納氣?？梢哉f(shuō)，無(wú)論是居住還是投資，價(jià)值都是無(wú)可比擬的。區(qū)域內(nèi)配套完善。

　　教育方面，我們有完善的從高品質(zhì)幼兒園(雙語(yǔ)幼兒園)至優(yōu)質(zhì)高中(如川師附中)的師資配套;

　　醫(yī)療方面，除了小區(qū)必備的健康小站，還會(huì)引進(jìn)類似華西分院在內(nèi)的具有專業(yè)資質(zhì)的三甲大型綜合醫(yī)院;

　　生活更是方便快捷，除了小區(qū)外圍配備的大型果蔬市場(chǎng)，臨近小區(qū)10分鐘路程的中央商務(wù)區(qū)將引進(jìn)類似于沃爾瑪，優(yōu)瑪特在內(nèi)的大型商超以及深受廣大女士喜愛(ài)的類似奧克斯廣場(chǎng)在內(nèi)的購(gòu)物商場(chǎng)。

　　沙盤(pán)：

　　先生/女士，您請(qǐng)這邊看，這是我們【逸都仁湖花園】的項(xiàng)目沙盤(pán)，項(xiàng)目總占地約380畝，是6000余畝歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的第一個(gè)作品，我們以法國(guó)最漂亮的也是最具代表性的依云小鎮(zhèn)為設(shè)計(jì)藍(lán)本，打造遂寧首個(gè)純法式的風(fēng)情浪漫休閑小鎮(zhèn)。我們項(xiàng)目最大的靚點(diǎn)就在于項(xiàng)目環(huán)繞150畝的仁湖公園而建(水面區(qū)域高達(dá)70余畝)，同時(shí)又能欣賞到漂亮的涪江極致景觀效果。

　　整個(gè)【逸都仁湖花園】順應(yīng)坡地式地形布局，分為南北兩個(gè)地塊：南邊為三期、四期、五期，北邊分為一期、二期，建筑類型涵蓋：獨(dú)立商業(yè)、別墅、洋房、三葉草、電梯高層華宅。我們不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)形態(tài)呈階梯式布局，，建筑采用新古典主義建筑風(fēng)格，由深圳中泰擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，經(jīng)典的圓弧藍(lán)頂，優(yōu)美的線條處理，耐時(shí)間考驗(yàn)的棕色面磚，將純法式建筑發(fā)揮得淋漓盡致。

　　同時(shí)也照顧到項(xiàng)目的優(yōu)美天際線，保證各種業(yè)態(tài)的觀湖、觀江的景觀效果。

　　現(xiàn)在我們開(kāi)發(fā)的一期為北邊A2地塊，一期采用組團(tuán)式開(kāi)發(fā)：洋房組團(tuán)、高層組團(tuán)。容積率僅為2.57，建筑密度低至25%，綠化率高達(dá)35%，讓業(yè)主充分的享受到更多的陽(yáng)光、綠化與空氣。

　　作為遂寧最純正的法式風(fēng)情小鎮(zhèn)，我們的園林景觀設(shè)計(jì)也是別具匠心，高薪聘請(qǐng)知名的類似豪張思、貝爾高林擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，在水體景觀處理在國(guó)內(nèi)外都很具代表性，比如悉尼歌劇院、鳥(niǎo)巢，成都的鷺湖宮項(xiàng)目。特別說(shuō)明下，法式景觀的設(shè)計(jì)有最特殊的靚點(diǎn)：如貫穿全園的中軸線裝飾設(shè)計(jì)，花壇、雕像、噴泉的布置，人性化的道路分級(jí)。整個(gè)園林設(shè)計(jì)條理清晰、秩序嚴(yán)謹(jǐn)、主從分明、簡(jiǎn)潔明快、莊重典雅的幾何網(wǎng)格布局，古典的鐵藝欄桿，開(kāi)闊的草坪，高大的喬木、灌木，四季分明，營(yíng)造出休閑浪漫的氣息。

　　為了保證維護(hù)社區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，以及業(yè)主(尤其是老人小孩)的憩息與安全，小區(qū)采用人性化的人車(chē)分流設(shè)計(jì)，全部采用地下車(chē)庫(kù)式的設(shè)計(jì)：比例高達(dá)1:0.9，完全可以滿足業(yè)主的停車(chē)需求，并且可以直接從車(chē)庫(kù)由電梯回家。

　　作為最具發(fā)展?jié)摿Φ男聟^(qū)，為了滿足不同家庭的居住需求，戶型設(shè)計(jì)為：電梯高層85-110平米，洋房112-190平米，涵蓋舒適型兩居、緊湊型三居、舒適型三居、豪華型四居。戶型

　　設(shè)計(jì)布局合理，保證了每戶很好的自然采光、通風(fēng)效果，同時(shí)滿足綠色環(huán)保、節(jié)能的要求。

　　為了讓業(yè)主的生活更加舒適，我們的物業(yè)服務(wù)聘請(qǐng)的置信旗下：和達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司，現(xiàn)服務(wù)于成都各大知名樓盤(pán)及政府機(jī)構(gòu)，有著10余年的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，秉承“為你想的更多，為您做的更好”的原則，除了基本的高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)服務(wù)，還為廣大業(yè)主提供20多項(xiàng)的增值服務(wù)，如社區(qū)購(gòu)物平臺(tái)，兒童托管等，讓我們置信業(yè)主的生活方式得到全面提升。 同時(shí)，囊括在項(xiàng)目?jī)?nèi)部的配套涵蓋了大型會(huì)所，游泳池，咖啡廳，網(wǎng)球場(chǎng)„„以及獨(dú)具置信生活方式特色的業(yè)主早餐廳。所有配套一應(yīng)俱全，相信一定能滿足您的生活需求。加之項(xiàng)目臨涪江的60畝綜合商業(yè)體群，也為業(yè)主提供了便捷的大型商業(yè)配套、購(gòu)物中心、電影城、情景商業(yè)街區(qū)等服務(wù)。

　　房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)：電話溝通技巧

　　一、善用電話開(kāi)場(chǎng)白

　　好的開(kāi)場(chǎng)白可以讓對(duì)方愿意和電話銷售人多聊一聊，因此除了“耽誤兩分鐘”之外，接下來(lái)該說(shuō)些什么就變得十分重要，如何想多了解對(duì)方的想法，不妨問(wèn)“最近推出的新型網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和產(chǎn)品，請(qǐng)問(wèn)您有什么看法?”“最近的網(wǎng)絡(luò)行業(yè)走勢(shì)，請(qǐng)問(wèn)您有什么看法?”諸如此類的開(kāi)放式問(wèn)句。

　　二、善用暫停與保留的技巧

　　什么是暫停?當(dāng)電話銷售人需要對(duì)方給一個(gè)時(shí)間、地點(diǎn)的時(shí)候，就可以使用暫停的技巧。比如，當(dāng)你問(wèn)對(duì)方“您喜歡上午還是下午?”說(shuō)完就稍微暫停一下，讓對(duì)方回答，善用暫停的技巧，將可以讓對(duì)方有受到尊重的感覺(jué)。

　　至于保留，則是使用在電話銷售人不方便在電話中說(shuō)明或者遇到難以回答的問(wèn)題時(shí)所采用的方式，舉例來(lái)說(shuō)，當(dāng)對(duì)方要求電話銷售人在電話中說(shuō)明收費(fèi)時(shí)，電話銷售人就可以告訴對(duì)方：“這個(gè)問(wèn)題我們見(jiàn)面談時(shí)、當(dāng)面計(jì)算給您聽(tīng)，比較清楚。”如此將問(wèn)題保留到下一個(gè)機(jī)會(huì)，也是約訪時(shí)的技巧。

　　三、身體挺直、站著說(shuō)話或閉上眼睛

　　假如一天打20個(gè)電話，總不能一直坐著不動(dòng)，試著將身體挺直或站起來(lái)說(shuō)話，你可以發(fā)現(xiàn)，聲音會(huì)因此變得有活力，效果也會(huì)變得更好：有時(shí)不妨閉上眼睛講話，讓自己不被外在的環(huán)境影響答話內(nèi)容。

　　四、使用開(kāi)放式問(wèn)句，不斷提問(wèn)

　　問(wèn)客戶問(wèn)題，一方面可以拉長(zhǎng)談話時(shí)間，更重要的是了解客戶真正的想法，幫助電話銷售人做判斷。不妨用“請(qǐng)教您一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題”、“能不能請(qǐng)您多談一談，為何會(huì)有如此的想法?”等問(wèn)題，鼓勵(lì)客戶繼續(xù)說(shuō)下去。

　　五、即時(shí)逆轉(zhuǎn)

　　即時(shí)逆轉(zhuǎn)就是立刻順著客戶的話走，例如當(dāng)客戶說(shuō)“我們公司已經(jīng)上網(wǎng)或者我們?cè)缇蜕暇W(wǎng)了”時(shí)，不妨就順著他的話說(shuō)“我就是知道您已經(jīng)上網(wǎng)，才打這通電話。”當(dāng)客戶說(shuō)：“我是你們公司的客戶”，電話銷售人不妨接著說(shuō)：“我知道您是我們公司的好客戶，所以才打這個(gè)電話。”等等，注意一切信息來(lái)引導(dǎo)客戶朝著你的方向。