齊齊哈爾市房價及其對經(jīng)濟發(fā)展的影響

　　齊齊哈爾市房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、棚戶區(qū)改造和保障性住房建設(shè)等等的狀況，齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場存在的問題和根本原因，分析和研究齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢，落實和完善促進合理住房消費的政策措施，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范市場交易，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。為此學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了齊齊哈爾市房價及其對經(jīng)濟發(fā)展的影響，歡迎參閱。

　　齊齊哈爾市房價及其對經(jīng)濟發(fā)展的影響篇一

　　產(chǎn)生房價價格上漲和波動的原因

　　1)房地產(chǎn)的需求主要分為消費需求和投資需求.

　　①從消費需求來說，近年來隨著城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導(dǎo)致最近幾年結(jié)婚人口大量增加，形成了對房地產(chǎn)市場巨大的需求。

　?、趶耐顿Y需求來說，近年來隨著我國經(jīng)濟健康快速發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應(yīng)使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購臵房屋，以保值增值。

　　2)消費者預(yù)期是房地產(chǎn)價格變動的根本原因：

　　僅從一般商品的價格形成那樣只從成本和供求關(guān)系兩個方面來分析房價上漲的原因是不夠的。因為在市場經(jīng)濟條件下，真正決定房價的并不是開發(fā)商要賣多少房子，或

　　者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經(jīng)濟預(yù)期，也就是說，經(jīng)濟社會預(yù)期對房價的影響要比真實的供求關(guān)系大得多。

　　另一方面，開發(fā)企業(yè)為了自身的利益，一味強調(diào)房價在未來將繼續(xù)上漲。給了消費者一種房價還要上漲的預(yù)期。在房地產(chǎn)銷售過程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過“銷控”的方式，實現(xiàn)價格低開高走的走勢，同時并利用消費者的信息劣勢，也給消費者制造房價即將上漲的壓力，甚至通過媒體宣揚“房價 還要繼續(xù)上漲”的觀點，這就給了消費者一種房價只漲不跌的預(yù)期。這種消費預(yù)期是影響房地產(chǎn)價格的根本原因。

　　3)市場經(jīng)濟中供求關(guān)系的不平衡

　　在市場經(jīng)濟體制下，市場本身就存在著自發(fā)性、盲目性 、滯后性的缺陷，由于市場機制作用的滯后性和不確定性，常常導(dǎo)致虛假需求和生產(chǎn)的盲目性，對經(jīng)濟活動遠景缺乏導(dǎo)向，市場機制容易助長投機行為，從而破壞市場運行的穩(wěn)定性和秩序性。市場機制作用的這些特點會造成社會經(jīng)濟運行的混亂，使市場出現(xiàn)總供給大于總需求或者總需求大于總供給的現(xiàn)象，從而引起通貨膨脹，失業(yè)和經(jīng)濟衰退。房地產(chǎn)開發(fā)商在市場機制中盲目的建房，打亂了市場中的供求關(guān)系，最終導(dǎo)致供大于求，且價格高出民眾所能接受的價位，這就導(dǎo)致了很多的建房沒有人居住，以至于全國很多地方出現(xiàn)“鬼城”的說法。

　　房價問題對市民經(jīng)濟的負面影響

　　1)房價問題對居民消費的影響

　　我們來從消費者購買的角度來分析這個問題。房子對于居民來說是生活的必需品，對于僅有一套房子的居民倆說，房子漲價雖然意味著房子升值，但是他們不會講僅有的房子賣掉，所以對于僅有一套房子的居民拉說，房價的增長只是虛擬的，消費者不會因此擴大消費。相反為了以后給子女買房的消費者來說，房價的上漲無疑增加了他們的負擔(dān)。對于有多套房產(chǎn)的消費者來說，房價的上漲增加了財富，雖然可以將房子出售轉(zhuǎn)化為自己的可支配收入，但在中國房價持續(xù)上漲的情況下，這部分錢又會用于新的房地產(chǎn)。所以房價上漲不會增加居民的收入，相反會使消費者其他的消費減少。

　　2)高房價對居民負面影響主要體現(xiàn)

　　房價的過快增長，會導(dǎo)致市民的消費降低，加大了對市民的負擔(dān)，不利于拉動內(nèi)需。房價上漲的過快，還會帶動物價的上漲的壓力，會對居民買房的負擔(dān)加劇。為了應(yīng)對房地產(chǎn)價格的大幅度上漲這種情況，多數(shù)的居民會將其它的商品和服務(wù)商的消費降低，增加儲蓄來應(yīng)對首付和分期購。首付的過高以及分期購占去工薪階層大半的工資，這就明顯的占據(jù)了工薪階層的消費水平，使得居民買房是不得不減少去其它消費上的開支。如果這種情況一直持續(xù)復(fù)返下去，就會嚴重的削弱我國的拉動內(nèi)需政策的效果。

　　過高的房價會使得企業(yè)的成本增加，使得工人要求的開支增加，因此會使得企業(yè)勞動力的成本增加。企業(yè)業(yè)務(wù)的擴大、生產(chǎn)設(shè)備的升級，要占用更多的生產(chǎn)經(jīng)營用房，而房價的高增長又增加了企業(yè)的生產(chǎn)成本，降低了企業(yè)的利潤和競爭力，企業(yè)不得不搬離一線城市到二三線城市甚至農(nóng)村。目前一些相當(dāng)規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)正在搬離房價極高的中心城市。企業(yè)外遷，不但使企業(yè)遭受經(jīng)濟損失，同時也使企業(yè)面臨巨大的人才流失。再者，由于房價的上漲，原材料價格也相應(yīng)提高，這又增加了企業(yè)的材料成本。所有這些，大大增加了企業(yè)的商業(yè)成本，降低了企業(yè)的競爭力。

　　齊齊哈爾市房價及其對經(jīng)濟發(fā)展的影響篇二

　　過高的房價增加了地區(qū)和 居民之間的貧富差距。目前我國面臨的一個大問題就是收入的分配不均，貧富兩極的差距拉大。由于高房價，大部分居民和經(jīng)營者的收入和財富相應(yīng)縮水，使貧富差距進一步擴大。至于那些低收入的家庭，由于收入的增長遠遠趕不上房價的增長，住房的支付能力大大降低，使得他們逐漸被排除在住房市場之外。

　　對于房價波動的解決措施

　　1)政府的政策調(diào)控

　　我市政府應(yīng)該認真貫徹落實國務(wù)院有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)的政策規(guī)定，有稅收、信貸等等政策來壓力打擊那些高房價。

　　我市政府應(yīng)國務(wù)院的要求不扯不扣的建設(shè)保障房， 將不屬于低收入者但無力購房的“夾心層”納入到保障名單中，使“居者有其屋”，建議向具有當(dāng)?shù)爻鞘袘艨谡呙咳伺漕~當(dāng)?shù)氐?0平方米低價房。

　　2)政府對土地進行調(diào)控

　　當(dāng)?shù)卣畱?yīng)控制土地的價格，調(diào)整土地的供給，加強土地管理，土地價格的高低多少，直接關(guān)系到房地產(chǎn)價格的高低，因此非常重要。

　　簡化行政審批環(huán)節(jié)，降低交易成本。政府對房地產(chǎn)的開發(fā)項目實施的嚴格而且繁瑣的監(jiān)管是不合市場經(jīng)濟的一種體現(xiàn)。

　　3)正確引導(dǎo)市民的心里預(yù)算

　　通過加強房地產(chǎn)市場的信息公開，合理降低與房地產(chǎn)有關(guān)的審批和管理費用，建立以及完善房地產(chǎn)的宏觀檢測體系等等的一些手段，為市民形成正確的房價預(yù)期。

　　4)健全房地產(chǎn)宏觀法律調(diào)控

　　通過加強房地產(chǎn)立法，完善法律法規(guī)體系，建立科學(xué)的官員要政績考核體系，理順政府與市場的關(guān)系。構(gòu)建房地產(chǎn)價格政府干預(yù)機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格和合理配置資源。

　　總而言之，單一的抑止需求并不能真正解決房價上漲過快的問題。真正的良藥應(yīng)該是雙管齊下，從供給方面解決地價成本的上漲問題，從需求方面抑止投資性需求特別是國內(nèi)國外的大量投機性行為。解決了這兩個方面的問題，對于房價的調(diào)控才會取得真正的效果。