廣州租賃稅怎么計算公式和標(biāo)準(zhǔn)

時間：2017-07-14 15:17:15 曉鏵971由分享

　　房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。如今廣州的租賃稅要如何計算呢？下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開廣州租賃稅計算公式，希望能幫到你。

　　廣州租賃稅計算公式

　　問：我一直搞不懂房屋出租稅費是咋算，能不能給舉個例子，比如70平方米自有產(chǎn)權(quán)的房子，占地面積是10平方米，租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的?最后是多少?

　　答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)，

　　(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即60×7%=4.2;

　　(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

　　(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。

　　(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

　　廣州租賃稅的繳稅情況

　　境外個人或企業(yè)在滬購買商品房，若對外出租的話應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳臺胞暫歸入此范圍)。

　　所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。

　　境外個人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。

　　境外個人在滬購得產(chǎn)權(quán)房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內(nèi)個人私房出租所繳的稅是一致的。

　　境外公司在滬購得產(chǎn)權(quán)房對外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

　　對于境外個人和公司在滬購得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的余款一次性繳付。

　　如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。