土地租賃增值稅
作為實現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑,農(nóng)村土地租賃一直以來都是政策領(lǐng)域和學(xué)界關(guān)注的熱點。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開土地租賃增值稅，希望能幫到你。
土地租賃增值稅
租賃行為不涉及土地增值稅，因為所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移!
《土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令【1993】第138號)第2條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。
土地租賃涉及的稅收主要由出租方承擔(dān)(誰收錢稅上稅)，涉及以下稅種：
1，營業(yè)稅(租賃業(yè)，稅率5%)及附加征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等
2，企業(yè)所得稅
3，印花稅(財產(chǎn)租賃合同)，稅率0.1%
4，可能有土地使用稅，關(guān)鍵看這土地是否在當(dāng)?shù)氐某菂^(qū)范圍，即土地使用稅和房產(chǎn)稅的征稅范圍。
承租方至涉及一個稅種：印花稅(財產(chǎn)租賃合同)，稅率0.1%
因為合同類印花稅有個特征：合同雙方都得繳納!
土地租賃記賬方法
例如:一個企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費用，那么對于這些費用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費用是120000元，能夠記在哪個會計科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?
對于這項具體要求來說，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費用與支出可以是在建工程，當(dāng)房屋建成以后就可以把這個房屋建成后的費用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費、人工費等這些費用時，那么就必須要進(jìn)行會計科目的記錄，可以計入在建工程會計科目的借方，同時，計入銀行存款會計科目、材料費會計科目、應(yīng)付職工薪酬會計科目等相關(guān)的會計科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會計科目當(dāng)中，可以計入固定資產(chǎn)中房屋的會計科目的借方，同時也可以轉(zhuǎn)入在建工程會計科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費用就可以計入長期待攤費用和租賃費等計科目帳戶當(dāng)中，同時也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費用里進(jìn)行財務(wù)核算。
土地租賃相關(guān)政策
國務(wù)院關(guān)于制止買賣、租賃土地的通知
近年來，一些農(nóng)村社隊、國家企事業(yè)單位等，違反國家法律規(guī)定，買賣、租賃集體所有和國家所有土地的
情況不斷發(fā)生。在一些城市郊區(qū)，這個問題尤為突出。一些農(nóng)村社隊把土地當(dāng)作商品買賣、租賃，撈取大量錢
款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬元，有的出賣土地每畝可得款幾千元，甚至幾萬元。
還有的私下議定條件，以租賃、買賣房屋的方式，租賃、買賣良田菜地，或者采取"聯(lián)合建房"、"聯(lián)合辦廠
"、"聯(lián)合建造倉庫"等方式，達(dá)到侵占土地的目地。這是嚴(yán)重違犯憲法的行為。《中華人民共和國憲法》規(guī)
定:"任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地"。我國人口多、耕地少，必須
十分珍惜每寸土地，切實保護(hù)現(xiàn)有耕地。對買賣、租賃土地的行為，必須堅決制止。為此，特作如下通知:
一、認(rèn)真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規(guī)中有關(guān)土地管理的規(guī)定，宣傳保護(hù)土地的重大意義，發(fā)動廣大干
部、群眾同買賣、租賃土地的違法行為作斗爭。
二、各地要對買賣、租賃土地等非法活動，進(jìn)行一次認(rèn)真的檢查、清理。對干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭違
法和指使違法的典型案件，要嚴(yán)肅處理，決不能遷就姑息。對那些一貫利用買賣、租賃土地進(jìn)行貪污、受賄、
非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事責(zé)任。
三、財政金融部門要發(fā)揮監(jiān)督、管理的職能，有權(quán)拒絕收付買賣、租賃土地的資金，并向有關(guān)部門報告。
四、依法管理土地是各級政府的重要職責(zé)。各級政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立、健全土地管理機(jī)構(gòu)和制度，切實
把土地全面管理起來。
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