上海房屋租賃租金繳稅標(biāo)準(zhǔn)
上海房屋租賃租金繳稅標(biāo)準(zhǔn)
上海房進(jìn)行屋租賃所產(chǎn)生了租金收入是需要繳稅的，那么稅收的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?，今天學(xué)習(xí)啦小編將在下文中為大家介紹上海房屋租賃租金繳稅標(biāo)準(zhǔn)，相信能對(duì)你有所幫助，感謝您的閱讀，以下內(nèi)容僅供參考。
上海房屋租賃租金繳稅標(biāo)準(zhǔn)
1、房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅
3、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅和教育費(fèi)附加
個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅
個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅
個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
屋租賃納稅的申報(bào)流程
一、增值稅、消費(fèi)稅申報(bào)
納稅人應(yīng)在次月1日到10日內(nèi)自行或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)到所在地國(guó)稅機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳納稅申報(bào)窗口辦 理納稅申報(bào)，申報(bào)里須持下列資料：
(1)納稅申報(bào)表;
(2)財(cái)務(wù)會(huì)議報(bào)表及說明資料;
增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請(qǐng)抵扣憑證，發(fā)票領(lǐng)、用、存月報(bào)表，增值稅銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng) 稅額明細(xì)表，國(guó)稅機(jī)關(guān)要求申報(bào)的其他資料。
二、營(yíng)業(yè)稅申報(bào)
金融業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人在季度終了后十日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，保險(xiǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅納稅人在月份終了后十日內(nèi)辦 理納稅申報(bào)，申報(bào)須持下列資料：
(1)營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表;
(2)財(cái)務(wù)會(huì)議報(bào)表及說明資料;
(3)其他要求申報(bào)的資料。
三、企業(yè)所得稅納稅申報(bào)
企業(yè)所得稅納稅人應(yīng)當(dāng)在月份或季度終了十五日內(nèi)申報(bào)預(yù)繳，年度終了四十五日內(nèi)進(jìn)行年度申報(bào)(匯總納稅成員企業(yè)和單位在季度終了十五日內(nèi)或年度終了四十五日內(nèi)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送申報(bào)表)， 年度終了四個(gè)月匯算清繳。申報(bào)時(shí)必須持下列資料：
a、季度預(yù)繳
(1)所得稅申報(bào)表;
(2)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及說明資料。
b、年度匯繳
(1)所得稅申報(bào)表;
(2)所得稅申報(bào)表附表;
(3)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及說明資料;
(4)其他資料。
四、專用繳款書開具出口貨物
納稅人開具出口貨物專用繳款書時(shí)，應(yīng)提供下列資料：
(1)《出口貨物專用納稅申請(qǐng)表》;
(2)銷售貨物開具的增值稅專用發(fā)票;
(3)出口銷貨合同或提供勞務(wù)的合同協(xié)議;
(4)購貨單位出口的貨物資格證明;
(5)購貨單位稅務(wù)登記證副本(復(fù)印件)
(6)購銷雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(7)企業(yè)提供的產(chǎn)品名稱目錄表。
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