個(gè)人代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃代開(kāi)增值稅是否可以
個(gè)人代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃代開(kāi)增值稅是否可以
個(gè)人代開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)租賃代開(kāi)增值稅是否可以?學(xué)習(xí)啦小編請(qǐng)你看看下面的內(nèi)容再做判斷。
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法(試行)
第一條 根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 個(gè)人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱私房出租)，適用本辦法。
個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。
取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
第三條 私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
第四條 私房出租，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票，委托代征點(diǎn)無(wú)法代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。
承租方為個(gè)人的，出租方不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。
委托代征點(diǎn)是指受稅務(wù)機(jī)關(guān)委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。
第五條 個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。
第六條 個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供以下材料：
(一)《代開(kāi)增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》;
(二)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);
(三)出租方身份證件原件及復(fù)印件;
(四)私房出租合同原件及復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);
(五)出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書(shū)面委托書(shū)及代理人的合法身份證明復(fù)印件;
(六)承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件;承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證(三證合一)復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供)。
第七條 代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)應(yīng)按下列要求進(jìn)行審核，相關(guān)資料應(yīng)按規(guī)定保存并登記造冊(cè)。
(一)資料是否真實(shí)、完整、符合規(guī)定;
(二)不動(dòng)產(chǎn)所在地是否屬于本區(qū)縣范圍;
(三)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票的受票方名稱是否與合同中的承租方一致。
第八條 代開(kāi)增值稅發(fā)票的“備注欄”應(yīng)注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。
第九條 委托代征點(diǎn)應(yīng)符合以下管理要求：
(一)建立代開(kāi)發(fā)票管理制度，按規(guī)定代開(kāi)增值稅發(fā)票;
(二)應(yīng)有專人負(fù)責(zé)領(lǐng)用、保管增值稅發(fā)票，并及時(shí)做好增值稅發(fā)票的領(lǐng)、用、存記錄;
(三)應(yīng)按照增值稅專用發(fā)票管理要求保管和領(lǐng)用增值稅專用發(fā)票，并應(yīng)設(shè)專用保險(xiǎn)箱(柜)保管發(fā)票及稅控設(shè)備，非工作時(shí)間應(yīng)將代開(kāi)發(fā)票及稅控設(shè)備存入專用保險(xiǎn)箱(柜);
(四)各征收點(diǎn)應(yīng)按委托其代征的稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求建立私房出租管理臺(tái)賬，并及時(shí)完成相關(guān)信息向稅務(wù)機(jī)關(guān)的傳遞。
關(guān)于《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》的解讀
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定了《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》，對(duì)本市個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票的相關(guān)操作進(jìn)行了明確。為便于大家進(jìn)一步對(duì)《公告》的理解，現(xiàn)將《辦法》主要內(nèi)容解讀如下：
一、公告擬定的背景
按照36號(hào)文和16號(hào)公告有關(guān)規(guī)定，2016年5月1日營(yíng)改增之后，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。為確保政策執(zhí)行和操作中的規(guī)范統(tǒng)一，提高征管服務(wù)質(zhì)量和效率，我們結(jié)合本市實(shí)際情況，對(duì)代開(kāi)范圍、代開(kāi)發(fā)票應(yīng)提供的資料、代開(kāi)部門的審核要求、委托代征點(diǎn)的管理要求等事項(xiàng)進(jìn)行明確。
二、公告明確的主要內(nèi)容
(一)關(guān)于私房出租的范圍
個(gè)人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱私房出租)，適用本辦法。個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
(二)關(guān)于發(fā)票代開(kāi)機(jī)關(guān)
目前對(duì)私房出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行由委托代征點(diǎn)代征稅款并代開(kāi)發(fā)票的辦法，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票?？紤]到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點(diǎn)具有開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，需向有代開(kāi)增值稅專用發(fā)票資格的委托代開(kāi)點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)。此外，出租方還可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)代開(kāi)。
承租方為個(gè)人的，出租方不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。
(三)關(guān)于小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對(duì)個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。
享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。
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