不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅是否可以預(yù)繳

不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅是否可以預(yù)繳

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　　不動(dòng)產(chǎn)租賃的增值稅是否可以預(yù)繳

　　根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)，須在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅及附加稅，但需要注意的是，不是所有的異地不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)都需要就地預(yù)繳稅款，至少有以下四種情形就不需要預(yù)繳。

　　一、其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)

　　個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人屬于自然人，無(wú)需進(jìn)行稅務(wù)登記，沒(méi)有「機(jī)構(gòu)所在地」的概念，因此16號(hào)公告第四條規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照規(guī)定的方法計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃

　　36號(hào)文附件二《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》只提及納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)需要就地預(yù)繳稅款，16號(hào)公告的適用范圍也是納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得不動(dòng)產(chǎn)，因此不動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)不需要就地預(yù)繳，發(fā)生納稅義務(wù)直接在機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　至于以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的融資性售后回租，其本身就不屬于租賃服務(wù)稅目，而是屬于貸款服務(wù)，就更談不上異地預(yù)繳了。

　　三、道路通行服務(wù)

　　道路通行服務(wù)對(duì)應(yīng)的標(biāo)的資產(chǎn)，通常會(huì)跨若干個(gè)行政區(qū)域，其所在地的縣(市、區(qū))難以準(zhǔn)確界定，因此16號(hào)公告第二條規(guī)定，納稅人提供的道路通行服務(wù)不適用本辦法，發(fā)生納稅義務(wù)直接在機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　四、部分城市納稅人本市跨區(qū)出租不動(dòng)產(chǎn)

　　16號(hào)公告第五條規(guī)定，納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一直轄市或計(jì)劃單列市但不在同一縣(市、區(qū))的，由直轄市或計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局決定是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。

　　因此，注冊(cè)地在北京、上海、天津、重慶以及大連、青島、深圳、寧波廈門等九個(gè)城市的單位和個(gè)體工商戶，出租坐落地與注冊(cè)地同市不同縣(市、區(qū))的不動(dòng)產(chǎn)，是否需要預(yù)繳由所在直轄市或者計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局決定。

　　據(jù)了解，北京市和青島市國(guó)稅局已明確本市跨區(qū)提供經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)不在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款，直接向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，上海、天津、重慶、大連等四個(gè)城市明確提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)需要分區(qū)預(yù)繳，深圳、廈門、寧波等三個(gè)城市未見(jiàn)公開(kāi)政策文件。