不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅計(jì)算實(shí)例是怎樣的

不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅計(jì)算實(shí)例是怎樣的

　　學(xué)習(xí)啦小編根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告》規(guī)定，整理了其他個(gè)人出租住房、非住房，增值稅的計(jì)算方法如下，歡迎閱讀參考。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅計(jì)算實(shí)例

　　一、

　　(一)出租非住房：其他個(gè)人(自然人)出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，應(yīng)按照5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

　　(二)出租住房：其他個(gè)人(自然人)出租住房，應(yīng)按照5%征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

　　二、

　　應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

　　某自然人出租個(gè)人住房，2016年5月1日預(yù)收2016年7至12月房租6萬(wàn)元。

　　不含稅銷(xiāo)售額=6÷(1+5%)=5.71萬(wàn)元

　　應(yīng)納稅額=5.71×1.5%=0.08萬(wàn)元

　　注釋?zhuān)河捎谠摷{稅人收取的6萬(wàn)元為六個(gè)月租金收入，折合月租金為9523.81元，未超過(guò)3萬(wàn)元，免予征收增值稅。

　　例2：某自然人出租個(gè)人商務(wù)用房，2016年5月1日取得當(dāng)月房租10萬(wàn)元。

　　銷(xiāo)售額=10÷(1+5%)=9.52萬(wàn)元

　　應(yīng)納稅額=9.52×5%=0.48萬(wàn)元