不動(dòng)產(chǎn)租賃用11%的稅率是怎么得來(lái)的

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃用11%的稅率是怎么得來(lái)的?學(xué)習(xí)啦小編將下文為您做出解答，希望對(duì)你有所幫助。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃用11%的稅率

　　1.一般納稅人

　　一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法;出租2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法。

　?、俨粍?dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計(jì)稅方法：應(yīng)納稅款=銷(xiāo)項(xiàng)稅額[含稅銷(xiāo)售額÷(1+11%)×11%]-進(jìn)項(xiàng)稅額。

　?、诓粍?dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫(xiě)《增值稅預(yù)繳稅款表》。

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%;

　　一般計(jì)稅方法：預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+11%)×3%。

　　步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：預(yù)繳稅款=應(yīng)納稅款，一般不需補(bǔ)繳稅款，只需填申報(bào)表;

　　一般計(jì)稅方法：預(yù)繳率3%，稅率11%，需補(bǔ)(退)稅款;

　　補(bǔ)(退)稅款=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款。

　　2.小規(guī)模納稅人(不包括其他個(gè)人)

　?、俨粍?dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　個(gè)體工商戶出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動(dòng)產(chǎn)情況：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%。

　　②不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的。

　　步驟一：先向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，填寫(xiě)《增值稅預(yù)繳稅款表》。

　　個(gè)體工商戶出租住房：預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%;

　　其他出租不動(dòng)產(chǎn)情況：預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%。

　　步驟二：再向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　預(yù)繳稅款=應(yīng)納稅款，一般不需補(bǔ)繳稅款，只需填申報(bào)表。

　　3.其他個(gè)人

　　納稅地點(diǎn)：向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%;

　　出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%。

　　國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)第六條規(guī)定，可以按月(季度)分?jǐn)傋饨鹄U稅。當(dāng)然，也可以一次性全額納稅申報(bào)。