房屋租賃企業(yè)交什么稅

　　學(xué)習(xí)啦小編就企業(yè)出租房屋交什么稅這問題，為您做了以下的整理和匯總，歡迎閱讀參考。

　　房屋租賃企業(yè)要交的稅

　　(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納。

　　(2)營業(yè)稅，按租金的5%。

　　(3)教育附加費(fèi)，按營業(yè)稅的3%。

　　(4)城市建設(shè)維護(hù)稅，按營業(yè)稅的1%。

　　(5)印花稅，按租金的0.1%。

　　(6)房屋租賃管理費(fèi)，按租金的2%。

　　(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋，按租金的6%補(bǔ)地價款。

　　房屋租賃

　　是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

　　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

　　一、 登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的單位和個人。

　　二、 應(yīng)提交證件

　　1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明

　　2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表

　　3、房屋所有權(quán)證、國土證

　　4、 房屋租賃合同

　　三、 辦理程序

　　1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記

　　2、 租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見

　　3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見

　　4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》

　　5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完

　　四、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.

　　租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記時，須向租賃所提交下列房地產(chǎn)權(quán)利證書或證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件：

　　(一) 國有土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

　　1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明書;

　　3、經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的商品房買賣合同;

　　4、經(jīng)廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

　　5、其他依法提供的使用證明文件(如城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)臨時建筑的文件);

　　6、新建房屋在竣工驗收交付使用起半年內(nèi)，建設(shè)單位可憑：

　　(1)《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　　(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票;

　　(3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程報建審核書》;

　　(4)竣工驗收(質(zhì)量、規(guī)劃、消防)合格的文件;

　　(5)產(chǎn)權(quán)具結(jié)書等資料辦理。

　　如超過半年，建設(shè)單位還未能辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，則不予辦理租賃登記。

　　(二)集體土地上的房屋須提交以下證明其產(chǎn)權(quán)的有效文件之一：

　　1、《房地產(chǎn)權(quán)證》;

　　2、《宅基地證》;

　　3、街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

　　(三)與限制房屋處分權(quán)有關(guān)的資料：

　　1、共有房產(chǎn)的，須提交其他共有人同意出租的文件;

　　2、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，須提交轉(zhuǎn)租人與原出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租的約定條款，須提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明房屋租賃合同可以到信法網(wǎng)下載;

　　3、已抵押房產(chǎn)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明文件;

　　4、受委托經(jīng)營管理房屋的，應(yīng)提交合法的授權(quán)委托書