場地租賃需要繳納房產(chǎn)稅嗎

　　廠房租賃要交什么稅? 有關(guān)繳納廠房租賃房產(chǎn)稅及房產(chǎn)余值問題，學習啦小編請你看下文。

　　一、場地租賃需要交房產(chǎn)稅嗎

　　1.營業(yè)稅=租金收入*5%

　　2.城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%

　　3.房產(chǎn)稅=租金收入*12%

　　4.印花稅=租金收入*0.1%

　　二、有關(guān)繳納廠房租賃房產(chǎn)稅及房產(chǎn)余值問題

　　如果房產(chǎn)在出租以前，已按余值的1.2%征了房產(chǎn)稅，那么在出租時，先按租金的12%計算應交納的房產(chǎn)稅，再扣除已交的稅額，就是實際應交的稅額。

　　只要是出租，就要改變計稅方法(從租計征)，而不能說因為以前從價計征，就不再征了。

　　房產(chǎn)余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余額。

　　如：某房產(chǎn)原值100萬，當?shù)匾?guī)定計征房產(chǎn)稅的扣除比例為20%，那它的余值為：100×(1-20%)=80萬元

　　1、如果是自用(未出租)，則從價計征，每年應交房產(chǎn)稅：80×1.2%=0.96萬元

　　2、假如某年已交納了1年的房產(chǎn)稅0.96萬元，但從當年7月1日起將房產(chǎn)出租，下半年的租金為20萬元，則從租計征應交納房產(chǎn)稅：20×12%=2.4萬元

　　因為下半年已交了0.48萬元的房產(chǎn)稅(0.96/2)，所以實際應交稅額為：2.4-0.48=1.92萬元

　　三、租賃廠房需要交土地增值稅嗎?是不是外資不用交?

　　當然不需要交納啦.什么城市房地產(chǎn)稅\土地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔的話,所負擔稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的).我想關(guān)于土地增值稅你沒弄明白,希望下面的解釋對你有幫助.土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

　　1.納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。

　　2.征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

　　3.稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。