融資性租賃與經(jīng)營性租賃兩者區(qū)別
融資性租賃與經(jīng)營性租賃兩者區(qū)別
融資租賃最早起源于二戰(zhàn)后的美國,戰(zhàn)后經(jīng)濟迅速恢復(fù),出現(xiàn)了工業(yè)生產(chǎn)相對過剩的情況,經(jīng)濟發(fā)展陷入滯脹階段,工業(yè)產(chǎn)品銷售難與企業(yè)融資難的問題并存。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的融資性租賃與經(jīng)營性租賃兩者區(qū)別，希望對你有用。
融資性租賃與經(jīng)營性租賃兩者區(qū)別
1、作用不同
由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。
2、兩者判斷方法不同
融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標準，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費的70%.總而言之，融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。
3、租賃程序不同
經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。
4、租賃期限不同
經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。
5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同
經(jīng)營租賃由租賃公司負責(zé)，而融資租賃有承租方負責(zé)。
6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同
經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”(相當于設(shè)備殘值的市場售價)留購。
7、租賃的實質(zhì)不同
經(jīng)營租賃實質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。
經(jīng)營性租賃的實施
內(nèi)容
經(jīng)營租賃是那些并不怕承擔租賃物余值風(fēng)險、但渴望獲得經(jīng)營租賃的表外化好處的承租人的需求。所謂向經(jīng)營租賃靠，就是把本來是融資租賃的交易，設(shè)法做成經(jīng)營租賃。
經(jīng)營租賃的前提:1)在合同中沒有關(guān)于"租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移"的約定;或者，2)最低租賃付款的折現(xiàn)到租賃開始日的現(xiàn)值小于租賃開始日租賃物公允市值價值的90%;或者3)租賃期限短于該租賃物可使用年限的75%。
方法
1)直接降低租金;2)讓承租人找到言之有據(jù)又適合需要的折現(xiàn)率，使得最低租賃付款的折現(xiàn)值小于租賃開始日租賃物公允市值的90%;3)改換付款名目，盡量采用或有租金，使一些付款不被納入最低租賃付款中去;4)以收取期末應(yīng)退還但不計息或只計低息的租賃保證金的方式來降低租金;5)變?nèi)诘阮~租金為租金分段下調(diào)或分段上調(diào)，使最低租賃付款的折現(xiàn)值下降;6)單列技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓(xùn)費、維修費之類履約成本，使之不與租金混同;7)列入提前結(jié)束合同選擇權(quán)條款，使得部分租金的收取變得不確定，因而可歸類為或有租金;8)單列應(yīng)由承租人承擔的租賃物余值保險的保費，使之不與租金混同;9)將一筆交易分成兩個合同，使其中之一符合經(jīng)營租賃的要求。出租人的損失由另一(融資租賃)合同彌補;10)在賣主身上動腦筋。通過推遲對賣主的付款、向賣主收取傭金或者取得買主對余值的擔保等方法，降低出租人的成本及風(fēng)險，并進而降低租金，使之符合經(jīng)營租賃的歸類標準。
手續(xù)
經(jīng)營租賃是一種雙邊交易，業(yè)務(wù)手續(xù)比較簡單，大致可分為以下幾個步驟:
(1)未來承租人把自己所需租賃的設(shè)備名稱、規(guī)格和型號向租賃機構(gòu)提出委托。
(2)租賃機構(gòu)研究該項委托后，與未來承租人一起磋選租設(shè)備的租期、租金和支付方式等租賃條款，待談妥后與未來承租人簽訂租賃合同。為簡化手續(xù)，經(jīng)營租賃的出租人往往將各類待出租設(shè)備按不同的租期和支付方式，分別列出固定租賃費率，供承租人選擇，承租人只需按固定格式填寫一份表格式簡單租約。
(3)出租人交貨、收租并提供出租設(shè)備的維修服務(wù)。
(4)出租人到期收回租賃事件。
融資性租賃的發(fā)展歷程
起源
現(xiàn)代融資租賃產(chǎn)生于二戰(zhàn)之后的美國。二戰(zhàn)以后，美國工業(yè)化生產(chǎn)出現(xiàn)過剩，生產(chǎn)廠商為了推銷自己生產(chǎn)的設(shè)備，開始為用戶提供金融服務(wù)，即：以分期付款、寄售、賒銷等方式銷售自己的設(shè)備。由于所有權(quán)和使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移，資金回收的風(fēng)險比較大。于是有人開始借用傳統(tǒng)租賃的做法，將銷售的物件所有權(quán)保留在銷售方，購買人只享有使用權(quán)，直到出租人融通的資金全部以租金的方式收回后，才將所有權(quán)以象征性的價格轉(zhuǎn)移給購買人。這種方式被稱為“融資租賃”，1952年美國成立了世界第一家融資租賃公司——美國租賃公司(現(xiàn)更名為美國國際租賃公司)，開創(chuàng)了現(xiàn)代租賃的先河。
在中國的歷史
中國的現(xiàn)代租賃業(yè)開始于20世紀80年代的改革開放，為了解決資金不足和從國外引進先進技術(shù)、設(shè)備和管理的需求，在榮毅仁先生的倡導(dǎo)下，作為增加引進外資的渠道，從日本引進了融資租賃的概念，以中國國際信托投資公司為主要股東，成立了中外合資的東方租賃有限公司和以國內(nèi)金融機構(gòu)為主體的中國租賃有限公司開展融資租賃業(yè)務(wù)，用這種方法從國外引進先進的生產(chǎn)設(shè)備，管理、技術(shù)，改善產(chǎn)品質(zhì)量，提高中國的出口能力。
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