信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響
信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響
信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)度是我國(guó)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)研究的重點(diǎn),加強(qiáng)信貸政策與產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配合、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化信貸資源配置,對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。接下來(lái)請(qǐng)欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響。
信貸政策對(duì)房?jī)r(jià)影響
1、房地產(chǎn)調(diào)控從來(lái)都是有效的。歷史上，只要調(diào)控房?jī)r(jià)肯定是跌的，但總是小跌就開(kāi)始放松調(diào)控，大跌就出臺(tái)刺激政策，所以對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。
2、動(dòng)不動(dòng)預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)一年漲跌如何的都是騙子。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)并非完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，走勢(shì)非市場(chǎng)化。而且從全國(guó)看，實(shí)際分化非常明顯。一個(gè)字漲或者跌，也不代表全國(guó)。
3、房地產(chǎn)沒(méi)有一直漲，當(dāng)然也沒(méi)有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會(huì)出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場(chǎng)自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過(guò)。
4、房?jī)r(jià)未來(lái)3-6個(gè)月走勢(shì)看金融信貸政策，未來(lái)6-12個(gè)月走勢(shì)看經(jīng)濟(jì)基本面情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看人口。
5、中國(guó)房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是6.5%。
考慮了與全面建成小康社會(huì)目標(biāo)相銜接，考慮了推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革的需要，也有利于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。穩(wěn)增長(zhǎng)主要是為了保就業(yè)、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠?qū)崿F(xiàn)比較充分的就業(yè)。
6、房地產(chǎn)從來(lái)不是一個(gè)孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)有人說(shuō)他是夜壺挺恰當(dāng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要時(shí)。他就會(huì)刺激，不需要時(shí)，他就會(huì)調(diào)控。
7、買(mǎi)房不要看專家如何說(shuō)，天天忽悠的專家，自己企業(yè)干的越來(lái)越小，你指望他能教你什么?有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學(xué)會(huì)什么?
8、房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買(mǎi)房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。(1-2個(gè)月周期)
9、買(mǎi)房別扎堆，普通人買(mǎi)房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用?所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。
10、未來(lái)城市級(jí)別這個(gè)概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
11、別因?yàn)閱蝺r(jià)10萬(wàn)就嫌貴，別因?yàn)閱蝺r(jià)1萬(wàn)就瘋買(mǎi)。即使總價(jià)一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。
12、房地產(chǎn)稅是多項(xiàng)稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會(huì)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)時(shí)間表，是影響未來(lái)的一件大事。
13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來(lái)這可能是普通人最大的本錢(qián)。
14、認(rèn)房又認(rèn)貸，是一個(gè)標(biāo)志，不出這個(gè)政策代表政府調(diào)控的目的依然在限制漲幅，如果出這個(gè)政策，那就是打擊改善，調(diào)控的目的就是降價(jià)了。
15、2017年對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的當(dāng)然是資金鏈。所以很多人說(shuō)的，誰(shuí)能借到跨周期的長(zhǎng)錢(qián)就是牛逼的，所以在12月依然有企業(yè)在美元強(qiáng)勢(shì)的情況下，依然借入美元債。
16、中國(guó)房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到崩潰的時(shí)候，因?yàn)槌擎?zhèn)化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個(gè)百分點(diǎn)的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買(mǎi)不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。
17、買(mǎi)房就是賭博，雖然都想賺錢(qián)，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對(duì)了，還要賣對(duì)。太難，在未來(lái)高房?jī)r(jià)下波動(dòng)節(jié)奏也會(huì)加快。
18、對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價(jià)的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。
19、一線城市的房?jī)r(jià)看新房已經(jīng)完全失真，因?yàn)橛邢薜耐恋毓?yīng)量和控制的網(wǎng)簽節(jié)奏，所以看房?jī)r(jià)還是看二手房吧。
20、從調(diào)控政策看，未來(lái)還有起碼10個(gè)城市會(huì)加碼，3-5個(gè)城市會(huì)升級(jí)到認(rèn)房又認(rèn)貸。所以二套房置換的必須控制好時(shí)間差，預(yù)留好首付上調(diào)的空間。
信貸政策的主要內(nèi)容
中國(guó)目前的信貸政策大致包含四方面內(nèi)容：一是與貨幣信貸總量擴(kuò)張有關(guān)，政策措施影響貨幣乘數(shù)和貨幣流動(dòng)性。比如，規(guī)定汽車和住房消費(fèi)信貸的首付款比例、證券質(zhì)押貸款比例等等;二是配合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，通過(guò)貸款貼息等多種手段，引導(dǎo)信貸資金向國(guó)家政策需要鼓勵(lì)和扶持的地區(qū)及行業(yè)流動(dòng)，以扶持這些地區(qū)和行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展;三是限制性的信貸政策。通過(guò)“窗口指導(dǎo)”或引導(dǎo)商業(yè)銀行通過(guò)調(diào)整授信額度、調(diào)整信貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等方式，限制信貸資金向某些產(chǎn)業(yè)、行業(yè)及地區(qū)過(guò)度投放，體現(xiàn)扶優(yōu)限劣原則。四是制定信貸法律法規(guī)，引導(dǎo)、規(guī)范和促進(jìn)金融創(chuàng)新，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。
信貸政策的綠色信貸
環(huán)?？偩趾褪佬袊?guó)際金融公司日前在京簽署協(xié)議，合作研究制定符合中國(guó)國(guó)情的綠色信貸指南，為深化綠色信貸提供技術(shù)支持。
2007年7月，環(huán)?？偩?、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實(shí)環(huán)保政策法規(guī)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的意見(jiàn)》。環(huán)保總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次環(huán)?？偩峙c國(guó)際金融公司合作，就是要借鑒國(guó)際先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，推出一批針對(duì)污染減排重點(diǎn)行業(yè)的綠色信貸指南，使商業(yè)銀行在審查信貸項(xiàng)目時(shí)能夠明確有關(guān)行業(yè)的環(huán)保要求，共同推進(jìn)我國(guó)環(huán)境保護(hù)工作。
世界銀行國(guó)際金融公司是國(guó)際銀行業(yè)“赤道原則”發(fā)起者，制定了《環(huán)境、健康與安全指南》。這是目前國(guó)際項(xiàng)目融資通行的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)制造業(yè)、化工、能源、基礎(chǔ)設(shè)施等63個(gè)行業(yè)環(huán)境問(wèn)題、解決方案和標(biāo)準(zhǔn)做了規(guī)范，便于指導(dǎo)商業(yè)銀行、投資者了解各行業(yè)的環(huán)保要求。環(huán)?？偩峙c國(guó)際金融公司合作開(kāi)展赤道原則標(biāo)準(zhǔn)研究與推廣項(xiàng)目，轉(zhuǎn)化國(guó)際先進(jìn)的環(huán)保指南，這標(biāo)志著我國(guó)綠色信貸政策正在走向深入。
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