企業(yè)選址要素
選址是企業(yè)發(fā)展初期最重大的決策行為,影響企業(yè)選址的絕對優(yōu)勢因素已經(jīng)得到了深入的分析,但是比較優(yōu)勢的作用尚未引起注意。接下來請欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址要素。
企業(yè)選址要素
1、位置，這決定企業(yè)的市場與生產(chǎn)成本。
2、企業(yè)在選址的時候一定會考慮園區(qū)的政策配套、產(chǎn)業(yè)分配、后期發(fā)展的服務(wù)配套。
3、選擇園區(qū)的時，要重視園區(qū)發(fā)展理念。園區(qū)的產(chǎn)品定型到底服務(wù)哪一種類型的企業(yè)，這種企業(yè)類型在你的發(fā)展過程中是否能夠?qū)?，是否能夠帶來潛在客戶和潛在升值這都是需要考慮。
4、企業(yè)在選址的時候一定會考慮園區(qū)的政策配套、產(chǎn)業(yè)分配、后期發(fā)展的服務(wù)配套。
企業(yè)選址的考慮因素
(一)企業(yè)的地點遠擇戰(zhàn)略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業(yè)的運營成本主要由生產(chǎn)成本、運輸成本、交易成木構(gòu)成，這些成木的綜合作用牽動著企業(yè)的成本利潤率，影響著企業(yè)的投資意向;市場需求是確定市場供應(yīng)量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會指引企業(yè)資金投向;而政府的服務(wù)效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向和限制，又會作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術(shù)、信息、資本等生產(chǎn)要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權(quán)重差異。
(二)在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮成本因素，如:鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個鋼鐵生產(chǎn)成木的比例高達75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應(yīng)地。而一些勞動密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應(yīng)充沛、質(zhì)星高、工資低，綜合運價成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮市場因索，如:一些對售后服務(wù)要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉儲物流業(yè)來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務(wù)目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關(guān)注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例，在光伏組件價格的構(gòu)成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質(zhì)量和取得成木，直接影響光伏組件和應(yīng)用產(chǎn)品的售價，影響著企業(yè)的梢路市場和企業(yè)獲利情況。
(三)同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側(cè)重點面也隨之而異?？偛炕?、研發(fā)中心的選址，更關(guān)注政府因素的影響，包括政府服務(wù)水平，政策導(dǎo)向，營造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權(quán)衡成本、市場、政府因素，隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務(wù)的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因為區(qū)域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導(dǎo)者企業(yè)的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業(yè)的選址。
企業(yè)選址的注意事項
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對于一個企業(yè)的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的對象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務(wù)所、政府機關(guān))、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達且時間不應(yīng)超過一小時。
二，成熟的配套。城市商務(wù)中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購物、娛樂等配套設(shè)施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對于一個企業(yè)來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標建筑，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業(yè)形象將會造成莫大的損害。
四，硬件設(shè)施過硬。前三個都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個硬件設(shè)施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、戶型設(shè)計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預(yù)算內(nèi)價格并與品質(zhì)匹配。企業(yè)選址決策前應(yīng)該根據(jù)自身公司實力和預(yù)期制定選址成本預(yù)算并嚴格執(zhí)行。而針對企業(yè)正考察的物業(yè)定價，也應(yīng)該全面評估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質(zhì)服務(wù)、市場行情，從而得出物業(yè)價格是否是合理定價和在預(yù)算成本之內(nèi)。
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