酒店選址的重要性
酒店選址的重要性
店面地址的選擇是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資,直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策,進(jìn)而對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。學(xué)習(xí)啦小編整理了一些酒店選址的重要性，有興趣的親可以來閱讀一下!
酒店選址的重要性
酒店設(shè)計(jì)的選址一般就在人口流動(dòng)大、人口密度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通方便、市政設(shè)施成熟的地區(qū)或城市。環(huán)境，對(duì)于一個(gè)快捷酒店設(shè)計(jì)的成長(zhǎng)很重要。快捷酒店設(shè)計(jì)主要就是客房，而很少有餐飲、會(huì)議室等配套設(shè)施，所以在快捷酒店設(shè)計(jì)的周圍300m范圍之內(nèi)要有能夠滿足顧客需求的餐館、超市、銀行、酒吧的場(chǎng)所，而且交通一定要便捷。當(dāng)然可以選擇建在一個(gè)商務(wù)圈之內(nèi)，也可以把酒店的某個(gè)區(qū)域通過招商的形式，達(dá)到互惠互利，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化整合。
酒店設(shè)計(jì)選址的時(shí)候要對(duì)客源進(jìn)行調(diào)查，而且做好客源的持久性調(diào)查，對(duì)建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)成本做好工作，以此為依據(jù)來決定投資的多少，達(dá)到投資和收益的最大限度的平衡。
酒店選址的風(fēng)水問題
目前，有許多商場(chǎng)、飯店面臨大街，門前車來人往，在選購(gòu)或租用這樣的樓宅時(shí)，可依馬路的車輛行走方向，來判斷大廈的吉兇好壞，在選購(gòu)樓宇時(shí)，可以更為精確。
一、大廈入口在前方中央(朱雀門)，不用理會(huì)汽車的行走方向，這種情況，以吉論之，最好在入口前方，有一平地或水池、公園等，上吉之論，主旺財(cái)。
二、大廈前方，車輛由右方向左方行駛(由白虎方向青龍方行駛)，這時(shí)，大廈于前方靠左開門(青龍門)，以吉論，這座樓宇可以購(gòu)買。
三、大廈前方，車輛由左方向右方行駛(由青龍方向白虎方行駛)，這時(shí)，大廈于前方靠右開門(白虎門)，以吉論，這座樓宇可以購(gòu)買。
四、大廈入口前方，并非馬路，全是平臺(tái)，便以開前方中門及前左方開門的大廈為吉論。
坐實(shí)：大廈背后有山，當(dāng)然屬于坐實(shí)，若果大廈后方?jīng)]有山，便要從以下幾點(diǎn)著手觀察了：
1、大廈后方，若有一座樓宇是較本身高大廣闊的，便屬于"坐后有靠"了，亦屬于"坐實(shí)"之格局;
2、大廈后方，有幾座樓宇高度與本身大廈相同，因?yàn)閹鬃鶚怯钊杭谝黄?，力量亦匯集起來，足夠支撐本大廈，亦屬于“座后有靠”之格局，即是“坐實(shí)”也;
3、大廈后方，有一座小山丘，但高度卻很低，本大廈比它高出了很多。本身屬于"靠山無力"之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作為靠山，因?yàn)樘烊坏沫h(huán)境，對(duì)風(fēng)水之影響力很大。這座大廈亦屬于"坐后有靠"，亦是"坐實(shí)"之格;
4、大廈后方雖然有樓宇，但卻比原廈矮了一大截的話，則屬于"靠山無力"之格了。
酒店選址的技巧
人口與交通：
酒店的選址，在要求上和住宅選制稍有不同，住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā)，而酒店的選址則主要從大處著眼，注重宏觀環(huán)境的利用。
在建造酒店之前，先要調(diào)查該城市的居住人員情況，經(jīng)濟(jì)人口和流動(dòng)人口情況，應(yīng)該是以人氣旺為佳。鐵路、航空及其它交通乘客的流動(dòng)數(shù)量，交通的發(fā)展及可能改變的規(guī)劃，交通樞紐及交通工具的變化等。
酒店結(jié)構(gòu)：
酒店結(jié)構(gòu)也由市場(chǎng)需要，經(jīng)營(yíng)方式和等級(jí)來決定，除客房部分外，其它公共活動(dòng)部分和飲食部分也占很大比例，高級(jí)的大型酒店應(yīng)設(shè)有餐廳、商場(chǎng)，會(huì)議廳，游泳池，健身房，文化娛樂等各種設(shè)施，在餐宴內(nèi)部還分不同的菜系特色，不同規(guī)模的廳事等。
從經(jīng)營(yíng)角度講，酒店由收益部分和非收益部分構(gòu)成，當(dāng)總建筑面積確定之后，面積結(jié)構(gòu)應(yīng)精心安排以下幾個(gè)部分：客房部分包括單床房、雙床房、雙人房、各種套房等。餐飲部門包括主餐廳、副餐廳、主酒吧、俱樂部、雞尾酒室、咖啡室等，另外應(yīng)包括與宴會(huì)有關(guān)的大、中、小宴會(huì)廳;其它營(yíng)業(yè)部門，包括會(huì)議室、健身設(shè)施、桑拿、美容、游泳池、洗衣部、商業(yè)中心等。
非收益部分包括，大堂、總服務(wù)臺(tái)、辦公室、行李房、電話總機(jī)室、電腦室、倉(cāng)庫(kù)、更衣室、醫(yī)務(wù)室、職工食堂、鍋爐房、停車場(chǎng)、洗車場(chǎng)等，以上這些應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員按風(fēng)水學(xué)原理設(shè)計(jì)建設(shè)為好。
酒店規(guī)模：
酒店的規(guī)?；局笜?biāo)是建筑面積和客房間數(shù)。這一方面取決與市場(chǎng)預(yù)測(cè)，同時(shí)也取決于基地條件，道路情況，地區(qū)類別。規(guī)模大小，還應(yīng)該結(jié)合客房和其它部分按比例決定。
不同性質(zhì)等級(jí)，不同經(jīng)營(yíng)方式的酒店，比例都不相同。一般來說客房面積和其它配套面積各占百分之五十為妥。
酒店的星級(jí)：
酒店的星級(jí)，相當(dāng)一部分取決于風(fēng)水位置與客源分析。國(guó)際上旅游業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家，如法國(guó)、瑞是西班牙、日本等多數(shù)以二星、三星級(jí)酒店，迎合國(guó)際國(guó)內(nèi)大眾旅游者的需要，就連香港二星、三星級(jí)酒店也占百分之六十左右。當(dāng)然，在大城市或者世界著名旅游名勝區(qū)，四星、五星級(jí)酒店的生意也會(huì)很好的。因此，酒店需根據(jù)包括城市特點(diǎn)在內(nèi)的各種因素來決定其性質(zhì)和等級(jí)。
地理要求：
酒店風(fēng)水選址，在要求上和住宅選制稍有不同，住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā)，而酒店的選址則主要從大處著眼，注重宏觀環(huán)境的利用。
在建造酒店之前，先要觀察酒店的選址的地理位置，道路交通，氣候氣象，地磁方位，環(huán)境景觀，水文地質(zhì)，以及地表情況，從而確定建筑類型。地表應(yīng)該清爽整潔，如果地表不好，或低洼，或散發(fā)臭氣的地方都為不吉，應(yīng)盡量避免。
地段和區(qū)域：
城市中的地段和區(qū)域各具特點(diǎn)，如有需要提供住宿餐飲服務(wù)等各項(xiàng)設(shè)施及活動(dòng)場(chǎng)所，就有酒店旅館的客源保證。對(duì)這些設(shè)施與場(chǎng)所的現(xiàn)狀與發(fā)展作出分析是地區(qū)評(píng)估的內(nèi)容之一。除此之外，還要查看區(qū)域內(nèi)的風(fēng)景游覽，文化活動(dòng)、宗教活動(dòng)、娛樂活動(dòng)、體育活動(dòng)等等。這些因素的規(guī)模、數(shù)量、大小，對(duì)酒店旅館的建造很有參考價(jià)值。
城市類型：
酒店的選址，在要求上和住宅選制稍有不同，住宅選址主要從微觀環(huán)境出發(fā)，而酒店的選址則主要從大處著眼，注重宏觀環(huán)境的利用。
在建造酒店之前，先要對(duì)將建設(shè)酒店的城市類型作一評(píng)估。就一個(gè)城市性質(zhì)而言，有大量批發(fā)商品銷售的商業(yè)型城市，是建造酒店旅館的理想地點(diǎn)。在觀光城市，也是建造酒店的理想城市，不過有一定的季節(jié)性。而消費(fèi)型、生產(chǎn)型的城市對(duì)酒店需求就不如商業(yè)觀光型城市。另外，還應(yīng)該從全國(guó)或大區(qū)域看城市的地位，與周圍城市的關(guān)系等。
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