便利店如何選址的六大法則
隨著我國經濟發(fā)展的步伐加快,人民生活水平得到了很大的提高,便利店這種新興的零售業(yè)態(tài),在我國部分地區(qū)已經有了發(fā)展的土壤。下面學習啦小編就為大家解開便利店選址六大法則，希望能幫到你。
便利店選址六大法則
法則之一 店鋪布局選擇市區(qū)及市中心
首先確定發(fā)展戰(zhàn)略和布局，可的便利店只考慮市區(qū)及市中心范圍里的店鋪，諸如黃浦區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)、普陀區(qū)，可的在這些區(qū)域的布點非常多，門店已發(fā)展至600多家。與郊區(qū)相比，市區(qū)人口密集，也是商務商業(yè)集中區(qū)域，人流量大，人群的消費水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經的城市要道和交通樞紐。
法則之二 消費群體以青年和中年的顧客為主
在選址過程中，消費群體的定位尤為重要，根據客戶定位的特點，確定開店的基本原則。便利店的主要消費群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學生和上班族居多，仔細觀察可以發(fā)現開在學校門口、商務樓里面或附近的便利店生意都很好，可的將消費群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費群體為主力。
在上海幾家知名的開發(fā)區(qū)及商務園區(qū)內，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經濟開發(fā)區(qū)，虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)、外高橋保稅區(qū)，這些園區(qū)聚集了許多知名的中外資企業(yè)，園區(qū)的工作人員基本都是中青年人，并且以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店具有比較旺盛的即時需求，未來幾年，可的還將計劃開拓工業(yè)園區(qū)的市場。
法則之三 選擇商務區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學校、公交車站、地鐵等地方
可的基本選擇在商務區(qū)、娛樂休閑場所、醫(yī)院、學校、公交車站、地鐵等地方布點，因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。
據統(tǒng)計，商務樓、醫(yī)院、學校附近的可的便利店收益最高。當然這些區(qū)域還需經過評估標準的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫(yī)院一般要求在區(qū)級以上，市級最好或是某區(qū)中心醫(yī)院;公交站點必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學校附近開店，只考慮職校以上的學校，其中以3000人以上，寄宿制學校最為理想，還有私立學校、培訓班集中區(qū)域也是不錯選擇;沿街的鋪位，首當其沖選擇轉角或丁字路口的門面。
另外，不選擇在老式居民小區(qū)旁開店，一是居住人群的消費水平較低，二是雖然擁有固定的消費人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社區(qū)，并且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。
法則之四 店鋪面積70、80平方米最合適
可的便利店對于店鋪的面積、面寬、高度、進深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標準。為了保持過道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少于5米，進深不能太深，按照70、80平米的店鋪來算，如果面寬是6米，那么進深在12米左右最好，還有凈高不得低于2.7米。
此外，選擇在商務樓里開店，通常還要考慮自動噴淋頭、煙感裝置的位置，有時遇到凈高太高，會采用吊頂，那么這些設備移位則需納入考慮的范圍。
法則之五 對店鋪內部設備、裝修的要求
無論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統(tǒng)一的裝修標準進行，對店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細節(jié)上還是有所考慮的，如店內需要具備20KW電源(三相10㎡電纜)、配有上下水、衛(wèi)生間等基本條件，對空調外機的擺放位置要經過仔細考察，如果是商務樓里的便利店，受到中央空調使用時間的限制，無法24小時運營，還得再安裝獨立空調以保證貨品的質量，因此要仔細了解店鋪是否提供安裝空調的機位。
法則之六 簽約時租賃期限的要求
在對待選地址進行測算和評估之后，接下來是選址的最后環(huán)節(jié)，也是比較重要的一個步驟，就是簽訂租賃合同，最后確定開店與否?？傻谋憷晖繓|的合約一般在3-5年，這是經過仔細測算得出的數字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。
便利店選址不宜地點
(1)商圈內人口極少
便利店不適宜開在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在1500人以下，此店鋪應擯棄(這意味著商店的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少
車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。如處在十字路轉角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的商店則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店
這是指商店不是設在沿馬路的街上，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招徠流動顧客。
(4)不在車站“回歸動線”內的店鋪
所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內、即使商店緊臨車站，也會使來店的客流受到影響。
(5)地下店鋪
設在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(6)要登樓梯的店鋪
和前者一樣、要登樓梯進入商店，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(7)不能設店招與燈箱的店鋪
商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著商店的醒目與一目了然會大打折扣，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則
長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，如果商場的形狀不規(guī)則，那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。
便利店選址要點
(1)坐落于“生活道路"
所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數量的固定顧客。
(2)緊挨車站
這里的車站主要指地鐵車站?；蛘叨嗖抗能噮R集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。
(3)商圈內有足量的生活人口
一般情況下商圈內應保證有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內)、這樣才能有利于發(fā)揮便利店的便利功能。
(4)靠近集聚人的場所
能集聚人的場所主要指政府機構、影劇場、警署、醫(yī)院、學校、游覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
(5)附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內的客流又是以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店往往具有比較旺盛的即時需求。
(6)附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓里的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。
(7)房租應在一天的銷售額以下
便利店的運轉必須建立在低成本的基礎之上，房租太高將阻礙便利店的規(guī)模擴張。適宜的月房租最好控制在一天的營業(yè)額之內。
(8)競爭者較少
商圈內應盡量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經濟效益。
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1.便利店選址的秘訣
3.便利店選址怎么做
4.便利店選址方案
便利店如何選址的六大法則
