房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍主要是什么
國際經(jīng)濟學(xué)家公認，中國目前正處于經(jīng)濟起飛階段，經(jīng)濟的快速增長必將帶動也需要房地產(chǎn)業(yè)的超前發(fā)展。目前房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍有哪些呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家?guī)淼姆康禺a(chǎn)公司的經(jīng)營范圍，希望能幫到你。
房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍
房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)管理、城市商品住宅、商業(yè)用房、土地開發(fā)、商品房銷售等。
物業(yè)公司經(jīng)營范圍： 物業(yè)管理、保潔服務(wù)、家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護、房屋維修、供暖、停車場服務(wù)等
房地產(chǎn)公司經(jīng)營的特點
房地產(chǎn)由于其自己的特點，即位置的固定性和不可移動性，一般也被稱為不動產(chǎn)(real property，也寫作realty)，與之相對應(yīng)的是私產(chǎn)，即動產(chǎn)(personal property，也被稱作chattel或者personalty)。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動產(chǎn)相分離，同時將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動產(chǎn)(immovable property)歸于民法權(quán)限下的同時，普通法中使用的是房地產(chǎn)(real estate)和不動產(chǎn)(real property)來這類權(quán)利。
雖然在英語中用real estate表示不動產(chǎn)，但是不動產(chǎn)與真實(real)的概念并沒有關(guān)系(也就是說，法律并沒有認定不動產(chǎn)比個人動產(chǎn)來得更真實)。這個詞起源于君主制下的領(lǐng)土世襲原則，在那時所有的土地都是國王的財產(chǎn)。所以不動產(chǎn)最原始的意思是王室領(lǐng)土(royal estate) 。real來自于法語中royale，是由使用法語的諾曼人在征服英格蘭時將這個詞帶入英語的。
近年來，很多經(jīng)濟學(xué)家都認識到有效的不動產(chǎn)法律的缺位將使得在發(fā)展中國家的投資面臨很大的障礙。無論一個國家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產(chǎn)都是社會財富的一個重要組成部分。在大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體中，個人和小型公司用來購買或開發(fā)土地和建筑物的資金主要來源于銀行抵押貸款，也就是用不動產(chǎn)的價值來開發(fā)其本身。銀行大多非常樂于以比較低的利率發(fā)放這樣的貸款，因為一旦借款人無法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權(quán)，然后請求法庭將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行并將土地出售以拿回屬于他們的錢。然而許多發(fā)展中國家并沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那里要么沒有開展，要么只有特定的社會階層才能使用。
房地產(chǎn)公司經(jīng)營的發(fā)展現(xiàn)狀
1998 年以來，在發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策的作用下，尤其是市場化的經(jīng)濟意識形態(tài)及一系列旨在促進房地產(chǎn)業(yè)市場化發(fā)展的制度機制的影響下，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入了快速市場化的通道，因而，作為這一過程的結(jié)果，中國房地產(chǎn)業(yè)自身的市場化水平也得到了極大的提升。
1998 年國家開始對住房制度實施徹底的貨幣化和市場化政策改革時，就已經(jīng)明確了中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場化與社會化方向。在這一政策導(dǎo)向的作用下，中國房地產(chǎn)業(yè)在隨后的發(fā)展中積極引入市場機制，逐步實現(xiàn)了在住房產(chǎn)品的建設(shè)與資源分配、住房信貸與金融、房地產(chǎn)治理或政策調(diào)控等多個方面的市場化發(fā)展。
正如有觀點所認為的那樣，2000 年以來，中國房地產(chǎn)市場迅速成長，房地產(chǎn)市場運行機制和運行規(guī)則日趨完善，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了高度繁榮的格局。土地市場交易日趨活躍，存量房地產(chǎn)市場全面開放，房地產(chǎn)租賃市場初具規(guī)模，房地產(chǎn)金融市場高速發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)市場加速發(fā)展，房地產(chǎn)市場體系不斷完善(高波，2009:12)。
中國房地產(chǎn)業(yè)的高度市場化首先表現(xiàn)為住房產(chǎn)品的開發(fā)與資源配置的市場化程度提升。1998 年住房制度市場化與社會化改革之后，人們已經(jīng)從傳統(tǒng)的計劃福利的住房體制中走出來，開始走向市場化的住房體制。在這一制度變革下，積聚了多年的居民住房消費得到了極大釋放。人們更容易通過市場交易的方式從市場獲得商品化的住房產(chǎn)品。以人均住房面積為例，1997 年完全市場化的住房制度改革之前，全國人均住房面積為 17.8 平方米;而到了 2000 年徹底停止福利分房后，人均住房面積上升到了 20.3 平方米，比 1997 年增加了 2.5 平方米;到2010 年，這一數(shù)據(jù)更是超過了人均 30 平米，達到了人均 31.6 平方米。這一數(shù)據(jù)從側(cè)面間接反映了 1998 年以來中國房地產(chǎn)業(yè)市場化水平提升所帶來的好處。
辦房產(chǎn)證的內(nèi)容
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：⑴蓋章的申請表;⑵房屋買賣合同;⑶簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;⑷測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;⑸專項維修資金專用收據(jù);⑹契稅完稅或減免稅憑證;⑺購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);⑻房屋共有的提交共有協(xié)議;⑼銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
猜你喜歡：