企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程

企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程

　　房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。接下來學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程，希望能夠幫助到大家。

　　企業(yè)辦理房產(chǎn)證的流程

　　一、區(qū)縣規(guī)劃局驗(yàn)收：

　　目的：將規(guī)劃許可證副本換為正本(有的地方正副本同時(shí)發(fā)，不存在這個(gè)問題) 準(zhǔn)備資料：

　　1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證

　　2、土地證

　　3、規(guī)劃驗(yàn)收申請書(區(qū)縣鎮(zhèn)政府意見)

　　4、地形圖測量;

　　5、房產(chǎn)測量結(jié)果

　　6、總平面圖;

　　7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側(cè)面圖)

　　其中第四條：先進(jìn)行房產(chǎn)地形測繪(聯(lián)系規(guī)劃設(shè)計(jì)院)，將測繪結(jié)果送規(guī)劃局入庫，換取入庫通知書

　　其中第五條：聯(lián)系房管局現(xiàn)場測量

　　其他資料，公司里可以找到。

　　二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：

　　目的：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)

　　步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。

　　送檔案館資料：

　　1、項(xiàng)目申請(立項(xiàng)報(bào)告)

　　2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)

　　3、用地申請和批復(fù)

　　4、用地位置紅線圖

　　5、國有土地使用證(復(fù)印件)

　　6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)

　　7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗(yàn)收才能拿到正證

　　8、工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)

　　9、招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書

　　10、地質(zhì)勘測報(bào)告

　　11、施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

　　12、勘測設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)或者擴(kuò)初設(shè)計(jì)

　　13、設(shè)計(jì)合同、勘測合同、監(jiān)理合同

　　14、設(shè)計(jì)、鉆探等委托文件

　　15、質(zhì)監(jiān)申報(bào)表(含質(zhì)監(jiān)通知書)

　　16、施工許可證

　　17、施工合同(及分包合同)

　　18、工程預(yù)算

　　19、影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)

　　以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站

　　1、基礎(chǔ)驗(yàn)收報(bào)告(施工單位提供)

　　2、主題驗(yàn)收報(bào)告(鋼結(jié)構(gòu)驗(yàn)收報(bào)告，施工單位提供)

　　3、檔案館回執(zhí)

　　4、檢查報(bào)告(建設(shè)單位提供)

　　5、評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位提供)

　　6、竣工驗(yàn)收報(bào)告(施工單位提供)

　　三、消防驗(yàn)收

　　目的：辦理房產(chǎn)證

　　所需材料：

　　1、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表或備案表(蓋章)

　　2、消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)

　　3、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(出示原件、收復(fù)印件) 注：質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收后，才能拿到，即工程竣工驗(yàn)收證明書

　　4、消防產(chǎn)品合格證、驗(yàn)收報(bào)告及表格(原件)

　　5、施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級(jí)證明

　　6、竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)

　　7、試壓報(bào)告

　　四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個(gè)月)

　　1、試生產(chǎn)申請報(bào)告(公司章原件)

　　2、項(xiàng)目批復(fù)(發(fā)改委)

　　3、排污管道圖

　　五、房產(chǎn)證需要資料：

　　1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)

　　2、施工許可證復(fù)印件

　　3、發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)

　　4、總平面圖(規(guī)劃局章)

　　5、公司章程

　　6、辦理人委托書

　　7、法人、委托人身份證

　　8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)

　　9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)

　　10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)

　　11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。

　　六、關(guān)于工程竣工備案表：

　　憑檔案館蓋章的工程竣工驗(yàn)收證明書，去質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，以及其他資料，到建設(shè)局窗口備案，其中需要兩張?jiān)?備案表，有各單位章)，以及消防和環(huán)保驗(yàn)收許可，即建設(shè)工程驗(yàn)收消防備案抽查合格告知書和建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保亞把手登記卡。

　　房產(chǎn)證證書簡介

　　房產(chǎn)證作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

　　(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

　　(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

　　(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

　　由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在實(shí)務(wù)中，對房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

　　其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

　　例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

　　其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權(quán)。

　　例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權(quán)人占有具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。

　　按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權(quán)歸屬于誰的法律事實(shí)，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動(dòng)產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中就失去了對房屋權(quán)利歸屬的證明力，而只能成為向登記機(jī)關(guān)請求確權(quán)的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨(dú)的變更均不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力。

　　例如，在房屋買賣時(shí)，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。可見，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

　　所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實(shí)際上顛倒了房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，誤解了物權(quán)公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能，這一點(diǎn)與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實(shí)的書面憑證，房產(chǎn)證作為權(quán)利證書，只能證明特定房屋所有權(quán)歸屬于誰，而不能代表其上記載的權(quán)利;證券不僅能夠證明權(quán)利的歸屬，如當(dāng)事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權(quán)利，而且還能代表其上記載的權(quán)利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權(quán)利移轉(zhuǎn)的效力。

　　當(dāng)然，在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時(shí)，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達(dá)成一致并且準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時(shí)，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行所有權(quán)主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”)，才能產(chǎn)生房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的法律效力。嚴(yán)格說來，在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在進(jìn)行過戶登記之后，不應(yīng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應(yīng)當(dāng)將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠(yuǎn)不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當(dāng)然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權(quán)法上的效力，但在審判實(shí)踐中據(jù)此判斷是否存在債的關(guān)系方面，還是有一定的證明意義。