不動(dòng)產(chǎn)融資租賃稅務(wù)處理

　　融資租賃和出租不動(dòng)產(chǎn)的租金所得稅務(wù)處理問題，都是些比較讓人頭疼的問題，學(xué)習(xí)啦小編為你整理相關(guān)的內(nèi)容，歡迎閱讀參考。

　　關(guān)于融資租賃和出租不動(dòng)產(chǎn)的租金所得稅務(wù)處理問題

　　1.關(guān)于融資租賃所得的稅務(wù)處理。針對(duì)融資租賃的特點(diǎn)，《公告》明確了以下三個(gè)問題：

　　一是融資租賃所得的性質(zhì)，屬于利息所得。

　　二是融資租賃所得的應(yīng)納稅所得額，為租賃費(fèi)(包括租賃期滿后作價(jià)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)境內(nèi)企業(yè)的價(jià)款)扣除出租設(shè)備、物件的價(jià)款后的余額。

　　三是扣繳義務(wù)，在境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)取得的融資租賃所得，由中國(guó)境內(nèi)企業(yè)在支付時(shí)扣繳企業(yè)所得稅。

　　2.對(duì)非居民企業(yè)取得出租不動(dòng)產(chǎn)租金所得的稅務(wù)處理。針對(duì)非居民企業(yè)取得出租位于中國(guó)境內(nèi)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)的兩種情形，分別作出如下規(guī)定：

　　一是對(duì)于非居民企業(yè)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所對(duì)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，取得的租金按收入全額適用10%稅率計(jì)算企業(yè)所得稅，并由中國(guó)境內(nèi)的承租方在每次支付時(shí)扣繳;

　　二是對(duì)于非居民企業(yè)委派人員或委托境內(nèi)其他單位、個(gè)人對(duì)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，視為非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，取得的租金收入作為該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)所得，適用25%的稅率，由該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所自行申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。