武漢官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”
根據(jù)最新消息，武漢市政府正式宣布實(shí)施"認(rèn)房不認(rèn)貸"政策，該政策將于9月1日正式生效。這一政策的出臺(tái)引起了廣泛的關(guān)注和熱議，被認(rèn)為是推動(dòng)住房市場(chǎng)發(fā)展的重要舉措。
湖北武漢官宣認(rèn)房不認(rèn)貸
來(lái)自武漢市房管局的最新消息顯示，武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，9月1日起施行!
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。時(shí)隔6日，武漢官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，落地相關(guān)政策。極目新聞?dòng)浾咦⒁獾?，最近兩天時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有廣州、深圳、中山三個(gè)城市宣布執(zhí)行該政策。
8月31日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在該市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，自2023年9月1日起施行。
值得注意的是，目前武漢市限購(gòu)區(qū)域是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，該政策執(zhí)行后，限購(gòu)區(qū)域即為“認(rèn)房不認(rèn)貸”了。
附通知全文：
什么叫認(rèn)房不認(rèn)貸
意思是只看購(gòu)房者名下是否有房，不考慮歷史貸款記錄。認(rèn)房不認(rèn)貸情況下，不管購(gòu)房者有沒(méi)有貸款記錄，只要購(gòu)房者證明其名下無(wú)房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購(gòu)房者名下已經(jīng)有一套房，則無(wú)論是否貸款，貸款有無(wú)還清，再買房，都按照二套房來(lái)認(rèn)定。
辦理房貸需要什么資料和詳細(xì)流程
辦理房貸需要的資料有：身份證、戶口本、征信報(bào)告、婚姻證明、收入證明、銀行流水(一般是最近半年的銀行流水)、購(gòu)房合同。
房貸還款方式有哪些
房貸的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金。
1、等額本息：在整個(gè)還款期間，月還款額都將保持一致不變(首月月供除外，首月一般按實(shí)際天數(shù)計(jì)息)。
而本金和利息在月供中的占比會(huì)不斷發(fā)生變化，在還款前期是利息占比更大，隨著逐漸還款，利息占比逐月遞減，本金占比逐月遞增，到了還款后期，就是本金占比更大了。
2、等額本金：先將貸款總額等分，然后再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息。
而由于貸款越還越少，所以隨著不斷還款，每月產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少，如此一來(lái)，月供自然也就是越還越少。
由此可見(jiàn)，等額本息還款法會(huì)更適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的。
而等額本金還款法由于前期還款負(fù)擔(dān)較重，因而會(huì)更適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力的。
網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)是一種面向貸款機(jī)構(gòu)的第三方征信查詢系統(tǒng)。它利用大數(shù)據(jù)技術(shù)將各類網(wǎng)貸平臺(tái)的貸款記錄整合在一起。使用“普信查”查詢，您可以清楚了解自己在網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)方面存在的問(wèn)題。它可以準(zhǔn)確、完整及時(shí)解決網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)方面的問(wèn)題。
二套房能用公積金貸款嗎?
二套房可以使用公積金貸款，只要貸款人符合公積金貸款的要求就可以申請(qǐng)公積金貸款。
不過(guò)相較于首套房來(lái)說(shuō)，第二套房使用公積金貸款所受到的限制會(huì)多一些，貸款人需要了解清楚。
二套房在使用公積金貸款的時(shí)候，首付比例會(huì)比首套房高，有的地區(qū)甚至?xí)筚J款人要首付50%，另外在貸款利率上面，二套房的貸款利率也比首套房要高，當(dāng)然還是比商業(yè)貸款要低。
貸款人能夠申請(qǐng)多少公積金貸款與公積金賬戶余額跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系，在相同的地區(qū)，公積金賬戶余額越多，能夠申請(qǐng)到的公積金貸款也越多，當(dāng)然也不能夠超過(guò)當(dāng)?shù)氐淖罡呦拗啤?/p>
申請(qǐng)公積金貸款以后，貸款人可以辦理沖抵，用公積金來(lái)償還貸款，不足的部分可以由自己補(bǔ)齊。
貸款下方以后，貸款人一定要記得按時(shí)還款，避免逾期對(duì)個(gè)人征信造成影響。