酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別
所謂酒店式公寓，就是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、配置包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間物業(yè)。那么酒店式公寓與普通商品房的區(qū)別是什么呢？跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來(lái)看看酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別吧。
酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別
區(qū)別1：水電煤為商業(yè)費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)比普通住宅貴。
酒店公寓式商業(yè)用房50年的產(chǎn)權(quán)普通住宅是70年的而且水電煤的費(fèi)用也不一樣的也是以商業(yè)的來(lái)算的!你以后交易的時(shí)候稅收也會(huì)多很多的!酒店式公寓40-50年產(chǎn)權(quán)，水電比普通住宅貴30%左右。
酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產(chǎn)權(quán)。有30年。50年的。
是比普通住宅的要貴很多，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕套捎玫漠a(chǎn)權(quán)年限不一樣，普通住宅是70年，商住兩用的是50年，另外用水和用電價(jià)格也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會(huì)高些。普通住宅就是平常所說(shuō)的商品房，主要用來(lái)居住。樓里一般不會(huì)有辦公的，就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了，樓上可以辦公和商用的，有可能有公司。例如商業(yè)中心或商業(yè)中心附近的很多商住樓，有常住居民，又有公司，人員相對(duì)而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一，多為一室一廳的房子，面積在40多平方，帶有廚房，適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多，自住的較少。
區(qū)別2：酒店式公寓不能落戶(hù)，產(chǎn)權(quán)僅50年;普通住宅可以落戶(hù)，產(chǎn)權(quán)為70年。
一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高，產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年，不可以放戶(hù)口，貸款的話首付5成貸款5成，不過(guò)酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!
如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮，看清土地使用年限目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型，40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、首付金額及貸款的政策、戶(hù)口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢(xún)清楚。
區(qū)別3：不限購(gòu)未必能投資，普通住宅雖限購(gòu)但擁有自住投資保障。
雖然酒店式公寓不在限購(gòu)之列，但當(dāng)前針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的稅收政策，也觸及到一些商住物業(yè)持有者擔(dān)憂，相關(guān)稅收政策的從緊將加大交易難度，并提高交易成本，對(duì)產(chǎn)權(quán)只有40-50年的酒店式公寓產(chǎn)品來(lái)講，轉(zhuǎn)手交易費(fèi)用更是昂貴。同時(shí)，酒店式公寓由于無(wú)法落戶(hù)，對(duì)今后子女的就學(xué)教育可能產(chǎn)生影響。
區(qū)別4：于酒店式公寓而言，公積金無(wú)用，首付需達(dá)五成，而普通住宅可用公積金貸款。
雖然酒店式公寓戶(hù)型小，總價(jià)低，但如果需要購(gòu)房的話，公積金不能貸全款只能商業(yè)貸款，而首付也必須高達(dá)五成。這無(wú)疑違反了購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的初衷，結(jié)果就是看似便宜、其實(shí)壓力更大。
區(qū)別5：走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶(hù)型相對(duì)敞亮。
那些改建的小戶(hù)型酒店式公寓，由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶(hù)，或中間是電梯，四周?chē)蝗π?hù)型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒(méi)有自然采光，或采光不足，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。而且?guī)资畱?hù)貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發(fā)現(xiàn)，不像一梯兩戶(hù)或二梯三戶(hù)容易辨認(rèn)。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類(lèi)物業(yè)一旦今后在使用中暴露這些隱患，其保值增值的功能又將大打折扣。
公寓簡(jiǎn)介
公寓是 商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 公寓式住宅最早是 舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的 別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館 酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念，叫多家庭樓宇(Multifamily Houshing)。這一概念的含義是，擁有一個(gè)以上居住單位( Unit)，或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類(lèi)。第一類(lèi)是二至四個(gè)居住單位之樓宇，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類(lèi)是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說(shuō)的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可細(xì)分為湯耗子(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋( Co-Op)和出租屋( Apartment)。 湯耗子和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有 房屋和 土地的部分 產(chǎn)權(quán)和 使用權(quán)，但必須受到管理部門(mén)的約束，并要交付一定數(shù)量的 管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分 股權(quán)和 使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓 股份，而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取 租金。
此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
住宅簡(jiǎn)介
住宅(residence、dwelling、house、domicile)又稱(chēng)為住房、宅院，是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。
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