買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么退

買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么退呢

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒(méi)有售賣(mài)房子的資格，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同或者意向書(shū)以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開(kāi)發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金，也可以辦理退房。

買(mǎi)了沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么退

如果是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是自身原因，而開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相關(guān)的隱瞞等情形只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)中退房相關(guān)約定交納違約金。若無(wú)約定，您可以和開(kāi)發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

購(gòu)房的定金不退合法嗎

如果需要買(mǎi)房的人沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限，地點(diǎn)去簽約或者需要買(mǎi)房的人在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格面積，戶(hù)型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無(wú)法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。若雙方只是在正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容沒(méi)辦法達(dá)成一致，與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時(shí)雙方都不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購(gòu)房者。

房地產(chǎn)交易合同內(nèi)容怎么寫(xiě)

(一)購(gòu)房者要注意關(guān)于定金的約定。

因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。

(二)購(gòu)房者要看清合同主體是誰(shuí)。

購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，有時(shí)會(huì)忽略這樣一些問(wèn)題，比如代表發(fā)展商簽約的人并不是開(kāi)發(fā)企業(yè)而是中介，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。

(三)購(gòu)房者要小心開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。

有的發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶(hù)出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。

(四)注意開(kāi)發(fā)商約定的費(fèi)用是否該繳納

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢(qián)。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買(mǎi)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。

(五)購(gòu)房者要注意把自己提出的補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)進(jìn)去

前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。也不要輕信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，一定要將這些內(nèi)容明確寫(xiě)進(jìn)合同。