多地試點現房銷售釋放什么信號

多地試點現房銷售釋放什么信號（2023最新）

現房銷售可能會比較搶手一點貴一點，但也比期房銷售保險一點!多地試點現房銷售釋放什么信號?下面是小編為大家整理的多地試點現房銷售釋放什么信號，如果喜歡請收藏分享!

多地試點現房銷售釋放什么信號?

高層重提“房地產是支柱產業(yè)”;多地房貸利率下調、公積金政策優(yōu)化、放寬限購……一系列因素推動下，近期房地產行業(yè)關注度走高。在需求端發(fā)力的同時，多地住建部門還加強供給端的保障力度。新京報記者注意到，河南、安徽、山東等地日前召開會議提出，試點現房銷售。

防風險是推動現房銷售、加強預售監(jiān)管的出發(fā)點

在今年1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹提出，有條件的可以進行現房銷售，繼續(xù)實行預售的，必須把資金監(jiān)管責任落實到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。

由此可見，防風險是推動現房銷售、加強預售監(jiān)管的出發(fā)點。

1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點。今年各市要進一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國家專項借款，協(xié)調商業(yè)銀行落實配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設進展，確保逾期房屋按計劃節(jié)點如期交付。

2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上，安徽省住建廳相關負責人透露，2023年安徽將因地制宜開展現房銷售試點。

河南則提出，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。2月7日召開的河南省住房和城鄉(xiāng)建設工作會議提出，在保交樓、化風險方面，圍繞第一批專項借款項目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%的目標，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機制作用，確保按時間節(jié)點完成目標任務。

2021年以來，以鄭州為代表的商品房“爛尾”情況日益凸顯。尤其是鄭州接連遭遇災情、疫情和“停工潮”沖擊，給當地房地產行業(yè)帶來極大沖擊。

2022年7月28日，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。2022年9月6日，鄭州印發(fā)文件提出，大干30天，確保全市停工樓盤全面復工。河南省住建廳廳長王藝介紹，河南強力推進問題樓盤處置化解和保交樓，爭取國家兩批專項借款453億元，居全國第一，推動落實金融機構配套融資，全省不動產辦證類和配套設施不完善類項目如期動態(tài)清零，專項借款和省重點監(jiān)測項目復工80%以上、交付10萬多套，有力發(fā)揮了穩(wěn)預期、保民生、促穩(wěn)定的作用。

一位房地產專家向新京報記者表示，推動現房銷售與保交樓工作密切相關?！百I任何東西都不能預售，房子反而能預售，而且房子一般是老百姓金額最大的資產。這就容易造成資金抽逃、濫用，導致很多質量問題、合同糾紛等，尤其‘爛尾’是最嚴重的事?！?/p>

上述專家提出，設立預售制度是為了解決房地產商業(yè)化之初企業(yè)資金短缺的問題。目前來看，預售制度已經完成了歷史使命。“現在房地產市場銷售不太順暢，趁此推行現房銷售，我覺得時機已經到了，但是肯定不能一步到位。所以政府部門還是通過倡導、鼓勵來推進，誰能夠率先做現房銷售，誰就能夠把握市場先機?！钡脖硎?，從目前的市場來看，現房銷售可能助推房地產行業(yè)形成強者愈強、弱者愈弱的局面。

現房銷售需要商品房銷售許可證嗎?

不需要。根據《城市商品房預售管理辦法》：第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。按照以上規(guī)定，在房屋未建好之前出售才需要辦理《商品房預售許可證》，現房的銷售是不需要再補辦《商品房預售許可證》的。

商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。

現房銷售流程怎么走?

1、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：

第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象。

第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

現房銷售需要預繳增值稅嗎?

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 附件2營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》(財稅〔2016〕36號)第一條第(八)第9小項規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

根據上述規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售商品房,須在收到預收款時預繳增值稅.因此,房地產開發(fā)企業(yè)以現銷方式銷售現房不需要預繳增值稅.

房地產開企業(yè)取得預收款需要預繳稅款

[政策依據]:財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第八款:9.房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

按照計稅方法的選擇,對取得預收款按照如下公式計算:

預繳稅款=預收款/(1+稅率/征收率)__3%

[政策依據]:稅總〔2016〕18號公告

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

第二十條 應預繳稅款按照以下公式計算:

應預繳稅款=預收款÷(1+5%)×3%

二、建安業(yè)取得的預收款及異地(非同一行政區(qū)劃)提供建筑服務取得收入時需要預繳稅款

[政策依據]:財稅〔2017〕58號 第三條:納稅人提供建筑服務取得預收款,應在收到預收款時,以取得的預收款扣除支付的分包款后的余額,按照本條第三款規(guī)定的預征率預繳增值稅.

《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第11號)第三條:納稅人在同一地級行政區(qū)范圍內跨縣(市、區(qū))提供建筑服務,不適用《納稅人跨縣(市、區(qū))提供建筑服務增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第17號印發(fā)).